Résumé :

Yusaku Godai vient de rater ses concours d’admission aux universités. Il décide un jour de quitter la pension familiale dans laquelle il vit car ses colocataires l’empêchent toujours de réviser. Ces derniers font la fête tous les soirs dans sa chambre.
Mais ce même jour, Kyoko Otonashi la nouvelle concierge emménage à la pension. Elle est veuve et Kyoko a à peine 20 ans. Pour Yusaku, c’est le coup de foudre mais il a un rival : Shun Mitaka, un séduisant professeur de Tennis, beau et riche.